滙豐:香港商業房貸組合質素保持穩定

英國《金融時報》(FT)昨日報道，滙豐銀行截至今年6月底，本港商業物業貸款中，有高達73%貸款被列為「高風險」或「已減值」，較去年同期低於30%大幅增加，反映香港地產市場仍面對深層壓力，恐對該行盈利帶來壓力。

滙豐控股(00005)澄清，被歸類為第二級(Stage 2)的貸款不代表違約，也並非信貸質素的絕對指標。因外部事件和市場狀況令第二級貸款增加乃常見情況，但最終未有導致違約。與去年同期相比，集團在香港的商業房地產貸款組合質素保持穩定。

滙控2025年上半年中期報告提供了香港商業房地產貸款組合中，不包括內地借款人信貸質素的詳細分析，當中包括剔除對內地借款人的敞口後，73%香港商業房地產貸款和預付款被歸類為「滿意」或更高級別。在27%被歸類為「低於標準」或「信貸減值」的貸款中，超過80%貸款價值比(loan-to-value ratio)少於70%。

42%的無抵押貸款中，近95%的貸款被歸類為「穩健」或「良好」，且減值情況極少。這些貸款通常提供給實力雄厚且多元化的企業集團。值得注意的是，這些借款人在2025年上半年已償還了10億美元貸款。

滙控表示，滙豐在香港160年，一直有參與商業房地產行業發展。儘管非住宅物業供應過剩對市場帶來短期壓力，但相信政府近期減少賣地措施，可支持行業的中期復甦。滙豐對市場的長遠供求情況依然保持信心，並對行業中長期前景感到樂觀。